Quelques conseils pour vos prochaines locations

Les faits

Depuis quelque temps déjà, les OTA (Online Tourism Agency) comme Airbnb, Abitel, Booking, pour ne citer qu’eux, ont pris le pouvoir sur le marché des locations de vacances. Soutenues par les gouvernements, qui voient en elles une façon de diminuer considérablement les transactions non déclarées, ces sites profitent de la conjoncture en augmentant leurs commissions chaque année de façon très agressive. De ce fait, ils contribuent largement à l’augmentation des prix dans ce secteur.

Les conséquences

Chacune de ces OTA surfe sur cette vague en se disputant avec virulence ce marché très, très lucratif. Ils profitent de leur position de force pour imposer aux propriétaires et gestionnaires de biens des conditions de moins en moins acceptables :

• La 'Réservation instantanée’. Plus aucune communication avec les locataires avant une réservation. Les propriétaires ne maîtrisent plus, ni leur bien, ni leur calendrier.
• Des commissions au pourcentage sur les locations qui augmentent systématiquement. Absence de lois et d’organismes pour superviser et encadrer les pratiques de ces entreprises.
• Reversement du montant des locations aux propriétaires de plus en plus tardif. L’argent travaille à leurs profits pendant ce temps.
• Des prélèvements au pourcentage sur tous les mouvements bancaires. En plus d’être lents, leurs virements bancaires sont très coûteux.
• Certaines font même payer une cotisation annuelle en plus de tout cela...

Les solutions

Chaque annonce présente sur leurs sites est certifiée et ne fait donc pas l’objet d’une escroquerie, comme il y en a déjà eu beaucoup dans ce secteur. C’est certainement leur meilleur argument de vente mais surtout une aubaine pour vous ! Grâce aux informations que vous pouvez collecter sur l’annonce du bien qui vous intéresse (nom de la localité ou du quartier, nom de la maison ou de la propriété, des mots clés figurant sur l’annonce...), il vous sera possible de trouver, à l’aide de votre moteur de recherche préféré, les coordonnées du propriétaire via un site internet personnel comme celui-ci, un site d’annonces ou même directement dans votre moteur de recherche. Ainsi, vous pouvez faire une réservation directe, sans intermédiaires donc sans commissions ! A ce jour, ces commissions appelées « frais de service » représente plus de 13% du prix de la location chez Abritel et 17,5 % chez airbnb.

Si toutefois vous ne parvenez pas à trouver les coordonnées d’un propriétaire, contactez-le via les messageries des OTA et proposer lui une réservation directe. Très peu vous la refuseront ! Mais ne donnez pas vos e-mails, numéros de téléphone ou adresses internet directement, puisque sur ces messageries, des filtres automatiques les détectent et les remplacent par des caractères de ce genre :

• **********@*****
• xxxx-xxxx-xxxx

Cependant, il existe des failles dans leurs filtres, ainsi un numéro de téléphone écrit en toute lettre avec de grosses fautes d’orthographe ou en phonétique passe au travers (zéraux sis, sèze, kattre vin sèze, carrente troy, vin deu...). Pour un e-mail, prenons l'exemple suivant : toto.titi@gmail.com. Ecrivez-le de la sorte : toto poing titi hébergé par gmail poing comme (espaces et fautes d’orthographe compris). Usez de malice et d’ingéniosité pour contourner ces filtres...

Merci d’avoir pris le temps de lire ces quelques lignes !

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